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送给买房小白:一些十分必备买新房专业术语

2019-11-21 主编:诚信在线 点击次数 :

  注意了,在这里,开发商很会“套路”,将概念经常混淆,比如两梯四户的房子,非要说是一梯两户。从字面上来理解,一梯两户,自然会感觉好像人少,生活体验更好,但是一问才知道,是两梯四户。


  当然了,并非是说两梯四户是最好的,但一梯两户和两梯四户,在生活体验上,还是有区别的。


  2、普通住宅和商住


  大家在买房时,都是优先选择普通住宅的,因为普通住宅,可以入户,小孩可以读书。另外,即便是后面转手的话,也比较容易转手。反之,商住就没有那么好的“待遇”了,表面上看起来是比较便宜,回本时间太长,而且卖的时候不好卖。


  3、公摊面积,赠送面积,得房率


  买房时公摊面积还是要看的,毕竟它现在还没有取消。我们在看新房的时候,不仅仅要看公摊面积,以为公摊多就不好,其实我们还要看赠送面积,最关键的点,就是得房率。


  举个例子,现在市面上不少的小户型,得房率差不多都在75%,那么50平的房子,最后的使用面积就是37.5平;而如果是小洋房的楼盘,得房率可能是在85%,50平的房子,最后的使用面积就是42.5平。


  二、小区相关


  1、楼间距


  先来说下它的要义,是指两个楼层外墙面的距离。一般情况下,现在的小区都是需要满足小区采光需求的,也就是说,楼间距应该是没有太大问题的。


  说到楼间距,大家千万别过于信赖沙盘图上的信息,因为通过开发商的沙盘图,你或许会觉得,某栋楼和其他楼之间的距离比较大,然而,有些信息它可能没体现在沙盘图上,说不定它旁边还有一栋楼,并没有在沙盘图上显示。


  原来在看沙盘图,你的感觉是这样的:哇,这栋楼周边的环境十分不错,而且采光好。但是等到手了才发现,旁边居然还有个楼,那你就尴尬了。


  2、容积率


  这个专业术语,是很多人在买房时都会特别关注的,是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。一般来说,容积率越低,生活质量越好,记住这一点就可以了。


  以上就是本文的全部内容了。在这里小编给各位购房者重点总结一下:几梯几户(开发商容易给你混淆概念)、楼间距(可能有的楼盘没有在沙盘图上显示),总之,买新房之前,还需要知道很多的专业术语和细节,比如周边环境,开发商肯定会给你说,有多好有多好的,但是你真正的去周边走一走才知道。

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